129 500 €
T4
70 m²
TONNAY CHARENTE
17430
+13%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • Tonnay-Charente
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
9 240 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TONNAY CHARENTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Rose | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res Bel Air | 66 500 € | 66 m² | 1 008 € |
| 25/02/2025 | 9003 Rue Du Moulin Rose | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 20/02/2025 | 9002 Rue Du Moulin Rose | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 27/12/2024 | 51 Rue Alsace Lorraine | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 27/12/2024 | 51 Rue Alsace Lorraine | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 26/12/2024 | 9001 Rue Du Moulin Rose | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 21/12/2024 | 9001 Rue Du Moulin Rose | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 29/11/2024 | 9004 Rue Du Moulin Rose | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 14/11/2024 | 9004 Rue Du Moulin Rose | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 114 500 € | 56 m² | 2 045 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 20/09/2024 | 9001 Res Bel Air | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 13/09/2024 | 9001 Rue Du Moulin Rose | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |