283 000 €
T6
87 m²
TOMBLAINE
54510
+19%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
TOMBLAINE (54510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 484 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOMBLAINE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Victor Schoelcher | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Pablo Picasso | 104 055 € | 99 m² | 1 051 € |
| 18/04/2025 | 41 Rue Anne Frank | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 01/04/2025 | 58 Rue Salvador Allende | 34 000 € | 85 m² | 400 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Victoire Daubie | 208 800 € | 85 m² | 2 456 € |
| 25/03/2025 | 44 Rue Anne Frank | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/03/2025 | 67 Rue Salvador Allende | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Leon Blum | 149 500 € | 78 m² | 1 917 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Anne Frank | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 22/01/2025 | 35 Rue Leon Blum | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Anne Frank | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 06/01/2025 | 12 Bd Jean Jaures | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 329 134 € | 94 m² | 3 501 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Dames Laboureur | 243 900 € | 92 m² | 2 651 € |