99 222 €
T4
84 m²
TOEUFLES
80870
-34%
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 222 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TOEUFLES (80870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 725 €
Prix net vendeur
94 497 €
Frais de notaire
+8 307 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 529 €
Capital à emprunter
107 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 25 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 36 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
11 088 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Rue Du Chaussoy | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 05/09/2024 | 2b Le Preyez | 76 500 € | 69 m² | 1 109 € |