330 750 €
T7
169 m²
TOCQUEVILLE
50330
+18%
vs marché
1 957
€/m²
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Maison • 7 pièces • 169 m²
TOCQUEVILLE (50330)
Terrain
1 161 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 721 €
Prix net vendeur
318 029 €
Frais de notaire
+23 638 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 388 €
Capital à emprunter
354 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 355 824 € | 36 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 120 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
22 308 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 16 Rue De La Forge | 180 500 € | 180 m² | 1 003 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue D'ozeville | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |