217 000 €
T5
120 m²
TOCANE ST APRE
24350
+7%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TOCANE ST APRE (24350) • Tocane-Saint-Apre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
15 840 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOCANE ST APRE ↗ +6.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOCANE ST APRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOCANE ST APRE
|
217 000 € | 1 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENSIGNAC
|
220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENSIGNAC
|
220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOCANE ST APRE
|
213 000 € | 1 638 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOCANE ST APRE
|
213 000 € | 1 638 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOCANE ST APRE
|
213 000 € | 1 638 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 DOUCHAPT
|
209 000 € | 1 393 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUCHAPT
|
209 000 € | 1 393 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
232 515 € | 1 938 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
232 515 € | 1 938 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
232 515 € | 1 938 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
196 000 € | 1 675 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOCANE ST APRE
|
196 000 € | 1 675 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENSIGNAC
|
186 000 € | 1 329 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Rue De La Font Chaude | 98 000 € | 121 m² | 810 € |
| 14/02/2025 | 466a Maisonneuve | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 66 Le Bourg Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/10/2024 | 27a Rue De Saint Apre | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 27/08/2024 | 431 Grange Neuve Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue De Tocane A Saint Apre | 120 500 € | 106 m² | 1 137 € |
| 31/07/2024 | 309a Vernode | 312 340 € | 116 m² | 2 693 € |
| 19/06/2024 | 1192 La Borie | 214 550 € | 140 m² | 1 533 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 294 Tailleferie | 182 600 € | 116 m² | 1 574 € |
| 10/04/2024 | 1110 Quitardie | 165 850 € | 104 m² | 1 595 € |
| 02/04/2024 | 19 Rue Eugene Leroy | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 14/09/2023 | 11 Rte De Perdux | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |
| 30/06/2023 | 407 Les Treuils | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Eugene Leroy | 104 000 € | 110 m² | 945 € |