1 490 000 €

T12 700 m²

TINTENIAC 35190

-17% vs marché

2 129 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 12 pièces • 700 m²

TINTENIAC (35190)

Niveaux 3

Terrain 13 097 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 139 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A une vingtaine de minutes de Rennes, nous vous proposons ce manoir du XVI ème et XVII ème siècles, caché au bout d'une allée privée. Une bâtisse chargée d'histoire, entièrement ré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 006 €/mois	57 594 €/mois	1 596 504 €	165 423 €	3,15%
10 ans	13 951 €/mois	42 276 €/mois	1 674 120 €	243 039 €	3,20%
15 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	1 816 380 €	385 299 €	3,30%
20 ans	8 226 €/mois	24 927 €/mois	1 974 240 €	543 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 126 €/mois	21 594 €/mois	2 137 800 €	706 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

92 400 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-4 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).