245 575 €
T7
188 m²
TINTENIAC
35190
-49%
vs marché
1 306
€/m²
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Maison • 7 pièces • 188 m²
TINTENIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 575 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 445 €
Prix net vendeur
236 130 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 596 €
Capital à emprunter
263 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 904 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
24 816 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 28 Av Duguesclin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue De Laval Chatillon | 325 000 € | 154 m² | 2 110 € |