229 900 €
T5
143 m²
TINTENIAC
35190
-39%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
TINTENIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
18 876 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BAUSSAINE
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Le Grand Clos | 305 848 € | 137 m² | 2 232 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Eric Tabarly | 292 000 € | 122 m² | 2 393 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Rafred | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Paul Feval | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Duguesclin | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 06/09/2024 | 28 Av Duguesclin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 9001 Le Grand Clos | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 27/02/2024 | 50 Av Duguesclin | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Philomene Cadoret | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |
| 02/08/2023 | 5189 La Moucherie | 383 500 € | 142 m² | 2 701 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue Angela Duval | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/07/2023 | 5822 Le Bas Champ | 158 000 € | 116 m² | 1 362 € |
| 15/06/2023 | 9001 Rue Theophile Briant | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue Marie Et Simone Alizon | 323 428 € | 133 m² | 2 432 € |