818 203 €
T9
276 m²
TINTENIAC
35190
+15%
vs marché
2 965
€/m²
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Créer un compte gratuit818 203 €
Maison • 9 pièces • 276 m²
TINTENIAC (35190) • Tinténiac
Niveaux
2
Terrain
23 960 m²
Construction
1972
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
BLOT IMMOBILIER MELESSE — Idéalement située sur l'axe Rennes / Saint-Malo, à seulement 10 minutes de La Mézière et 15 minutes de Saint-Grégoire, cette propriété d'exception vous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 203 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 469 €
Prix net vendeur
786 734 €
Frais de notaire
+55 786 €
Émoluments
8 019 €
Droits & taxes
46 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 989 €
Capital à emprunter
873 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 447 €/mois | 31 658 €/mois | 877 548 € | 90 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 668 €/mois | 23 236 €/mois | 920 160 € | 133 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 998 280 € | 211 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 085 280 € | 298 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 1 175 100 € | 388 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
36 432 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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