96 960 €
Bien
459 m²
TINTENIAC
35190
N/A
vs marché
211
€/m²
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Bien • 459 m²
TINTENIAC (35190)
Jardin
En centre ville de Tinténiac ce terrain constructible d'environ 459 m² libre de toute construction.Viabilisation et bornage faits !Rare à la vente !Pour plus de renseignements, con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 617 €
Prix net vendeur
92 343 €
Frais de notaire
+8 160 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 120 €
Capital à emprunter
105 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,49%
60 588 €/an
Rendement net
39,95%
après charges
Cashflow
+2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 049 €/an
Charges copro. NR
2 754 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 241 €/an
GLI (2,5%)
1 515 €/an
Vacance locative
5 047 €/an
Total charges
18 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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