175 000 €
T2
45 m²
TINQUEUX
51430
+67%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
5 940 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TINQUEUX ↗ +29.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De La Paix | 96 476 € | 57 m² | 1 693 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Jean Nicolas Sureau | 133 550 € | 64 m² | 2 087 € |
| 30/12/2024 | 2 Gr Grande Rue | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/12/2024 | 15 Pl Du Commerce | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Jean Nicolas Sureau | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Jean Nicolas Sureau | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Jean Nicolas Sureau | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Jean Nicolas Sureau | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 19/09/2024 | 22 Av Roger Salengro | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 08/08/2024 | 11 Gr Grande Rue | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue Auguste Humbert | 124 900 € | 57 m² | 2 191 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Jean Nicolas Sureau | 113 500 € | 64 m² | 1 773 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Motte | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 25/06/2024 | 5 Av Roger Salengro | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 04/06/2024 | 29 Rue Diderot | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |