229 000 €
T5
80 m²
TINQUEUX
51430
+10%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
Terrain
261 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Mont Saint Pierre | 204 200 € | 74 m² | 2 759 € |
| 30/04/2025 | 14 All Henri Vidal | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Du Mont Saint Pierre | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 29/04/2025 | 9003 Imp Du Val D Or | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Helene Boucher | 104 500 € | 87 m² | 1 201 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De La Haute Borne | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 05/03/2025 | 47 Rue De La Liberte | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De Lorraine | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 26/02/2025 | 55 Rue De La Liberte | 177 800 € | 82 m² | 2 168 € |
| 24/02/2025 | 55 Rue Albert Collet | 189 075 € | 78 m² | 2 424 € |
| 07/02/2025 | 3 All Roger Noisiez | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Albert Collet | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 30/01/2025 | 9001 Che Auguste Huart | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 27/12/2024 | 45 Av Du 29 Aout 1944 | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |