379 500 €
T8
148 m²
TINQUEUX
51430
-4%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
TINQUEUX (51430) • Tinqueux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
19 536 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 All Henri Vidal | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Gutenberg | 430 470 € | 175 m² | 2 460 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Lino Ventura | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 05/03/2025 | 30 Rue Des Boutreaux | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 28/02/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 780 000 € | 160 m² | 4 875 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Helene Boucher | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 06/12/2024 | 47 Av Du 29 Aout 1944 | 302 900 € | 164 m² | 1 847 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 209 520 € | 120 m² | 1 746 € |
| 19/07/2024 | 3 All Marcel Carne | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 26/06/2024 | 24 All Henri Vidal | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 08/03/2024 | 41 Rue Claude Bernard | 222 500 € | 119 m² | 1 870 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Henri Mondor | 175 500 € | 142 m² | 1 236 € |
| 11/01/2024 | 61 Rue Claude Bernard | 147 000 € | 119 m² | 1 235 € |
| 02/11/2023 | 84 Av Roger Salengro | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 27/10/2023 | 12 Rte De Champigny | 432 000 € | 148 m² | 2 919 € |