195 000 €
T4
66 m²
TINQUEUX
51430
0%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 712 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINQUEUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Mont Saint Pierre | 204 200 € | 74 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue Du Mont Saint Pierre | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 26/02/2025 | 55 Rue De La Liberte | 177 800 € | 82 m² | 2 168 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De Lorraine | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 24/02/2025 | 55 Rue Albert Collet | 189 075 € | 78 m² | 2 424 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Albert Collet | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 27/12/2024 | 45 Av Du 29 Aout 1944 | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 181 700 € | 78 m² | 2 329 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Albert Collet | 220 550 € | 64 m² | 3 446 € |
| 07/11/2024 | 30 Rue Des Anemones | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 193 500 € | 64 m² | 3 023 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Daniele Casanova | 276 000 € | 86 m² | 3 209 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue De La Muire | 169 900 € | 66 m² | 2 574 € |