278 000 €
T6
108 m²
TINQUEUX
51430
+2%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
Terrain
349 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
14 256 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TINQUEUX ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TINQUEUX
2 657-2 807€
90j
2 763-2 913€
73j
3 246-3 396€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TINQUEUX
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 All Henri Vidal | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 136 Av Roger Salengro | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Lorraine | 184 000 € | 110 m² | 1 673 € |
| 29/04/2025 | 9003 Imp Du Val D Or | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Louise De Bettignies | 130 800 € | 103 m² | 1 270 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Helene Boucher | 104 500 € | 87 m² | 1 201 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Jean Rostand | 268 004 € | 112 m² | 2 393 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Des Boutreaux | 216 300 € | 103 m² | 2 100 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De La Haute Borne | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 05/03/2025 | 47 Rue De La Liberte | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 13/02/2025 | 7 All Marc Allegret | 388 000 € | 112 m² | 3 464 € |
| 07/02/2025 | 3 All Roger Noisiez | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 04/02/2025 | 47 Rue Du Mont Saint Pierre | 267 500 € | 105 m² | 2 548 € |
| 30/01/2025 | 9001 Che Auguste Huart | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Helene Boucher | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |