312 000 €
T5
118 m²
TINCHEBRAY
61800
+156%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
TINCHEBRAY (61800)
Terrain
530 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 150 927 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 576 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 100 Fredeville | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Coulombe | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Mairie | 41 600 € | 99 m² | 420 € |
| 25/04/2025 | 899 L Orgerie | 77 000 € | 108 m² | 713 € |
| 17/04/2025 | 167 Grande Rue | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 21/03/2025 | 69b Grande Rue | 133 125 € | 140 m² | 951 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De Flers | 109 890 € | 116 m² | 947 € |
| 31/01/2025 | 85 Grande Rue | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 16/01/2025 | 9965 Rue De La Croix | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 10/12/2024 | 68 Mont-crepin | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 03/12/2024 | 2b Bd Du Midi | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 29/11/2024 | 9007 Rue De La Geole | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 20/11/2024 | 49b Rue De Paris | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 78 La Petite Vente Yvrandes | 78 000 € | 106 m² | 736 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Andre Breton | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |