403 650 €
T5
100 m²
TILQUES
62500
+121%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 650 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TILQUES (62500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 221 €
Prix net vendeur
384 429 €
Frais de notaire
+28 193 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 843 €
Capital à emprunter
431 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 162 €/mois | 15 642 €/mois | 433 608 € | 44 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 454 680 € | 66 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 104 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 147 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 191 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TILQUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TILQUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 19 Rte De Serques | 237 300 € | 117 m² | 2 028 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue De La Bergerie | 106 700 € | 103 m² | 1 036 € |
| 07/11/2024 | 39 Rte Departementale 943 | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 26/06/2024 | 42 Le Lansbergue | 160 250 € | 80 m² | 2 003 € |
| 01/02/2024 | 16 Rue De L Epinette | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |