265 950 €
T4
98 m²
TILLY SUR SEULLES
14250
+5%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 950 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
TILLY SUR SEULLES (14250) • Tilly-sur-Seulles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 664 €
Prix net vendeur
253 286 €
Frais de notaire
+19 198 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 148 €
Capital à emprunter
285 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 936 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TILLY SUR SEULLES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TILLY SUR SEULLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Des Lilas | 244 400 € | 87 m² | 2 809 € |
| 16/04/2025 | 7b Rue Rose Des Neiges | 203 975 € | 80 m² | 2 550 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Du Beau Site | 188 500 € | 96 m² | 1 964 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Des Erables | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 17/03/2025 | 5a Rue De Cristot | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Suzanne Tardif | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 07/03/2025 | 7b Rue Du 18 Juin 1944 | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Du Stade | 245 990 € | 110 m² | 2 236 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Beau Site | 215 650 € | 80 m² | 2 696 € |
| 29/11/2024 | 4 Pl General De Gaulle | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Manoir Aux Biches | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De Bayeux | 180 630 € | 100 m² | 1 806 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De Cristot | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Rose Des Neiges | 198 840 € | 80 m² | 2 486 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Stade | 80 000 € | 86 m² | 930 € |