219 000 €

T4 87 m²

TILLE 60000

+3% vs marché

2 517 €/m²

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219 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

TILLE (60000) • Tillé

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 236 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

MAISON À VENDRE - PROCHE BEAUVAIS (Village recherché)Charmante maison de pain-pied, idéale pour une famille ou un premier achat, offrant un bel espace arboré et clôturé.Description...

9 Rue de Fayel 60000 Tillé

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 429 €

Prix net vendeur 208 571 €

Frais de notaire +16 131 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 131 €

Capital à emprunter 235 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 423 €	3,15%
10 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	247 560 €	35 943 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	56 943 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 223 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,24%

11 484 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, TILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TILLE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TILLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2024	10 Rue De L Eglise	225 000 €	98 m²	2 296 €
18/10/2024	1 Rue De L Eglise	208 000 €	88 m²	2 364 €
22/02/2024	6 Rue De La Maladrerie	179 000 €	88 m²	2 034 €
21/09/2023	26 Rue De L Ile De France	171 000 €	75 m²	2 280 €
29/03/2023	1 All Des Erables	235 000 €	75 m²	3 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).