242 168 €
T4
77 m²
TIL CHATEL
21120
+47%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 168 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TIL CHATEL (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 532 €
Prix net vendeur
230 636 €
Frais de notaire
+17 645 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 813 €
Capital à emprunter
259 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 119 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 164 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIL CHATEL ↗ +4.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIL CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 762 € | 3 218 € | 77 m² | 4 | Voir |
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228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 IS SUR TILLE
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228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 IS SUR TILLE
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228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LUX
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256 550 € | 3 018 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR TILLE
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 34 Rue D Aval | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue De La Forge | 177 970 € | 83 m² | 2 144 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Pre Vert | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Des Pieds Ferres | 192 410 € | 90 m² | 2 138 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue D Aval | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 17/11/2023 | 12 Rte De Lux | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |