160 000 €

T5 100 m²

TIL CHATEL 21120

-16% vs marché

1 600 €/m²

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160 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX

TIL CHATEL (21120) • Til-Châtel

Niveaux 3

Construction 2024

Jardin

Agence immobilière Julien BRAYARD vous propose : TIL CHATEL. Vous cherchez une maison moderne, atypique, à votre gout sur un grand terrain tout en restant proche de DIJON Ne rêvez ...

Quartier Til-Châtel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

13 200 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, TIL CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TIL CHATEL ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TIL CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	34 Rue D Aval	200 000 €	96 m²	2 083 €
20/02/2025	29 Rue De La Forge	177 970 €	83 m²	2 144 €
25/11/2024	15 Rue Des Pieds Ferres	192 410 €	90 m²	2 138 €
06/08/2024	56 Rue D Aval	134 000 €	90 m²	1 489 €
21/11/2023	28 Rue De La Perdrixiere	180 000 €	101 m²	1 782 €
17/11/2023	12 Rte De Lux	215 000 €	80 m²	2 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).