198 466 €
T4
90 m²
TIGY
45510
+17%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TIGY (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 451 €
Prix net vendeur
189 015 €
Frais de notaire
+14 789 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 255 €
Capital à emprunter
213 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 991 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rte De Molaine | 151 500 € | 88 m² | 1 722 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Des Etangs | 128 426 € | 71 m² | 1 809 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L Ancienne Gare | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De Sologne | 119 000 € | 106 m² | 1 123 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Du Chateau D Eau | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 24/09/2025 | 35 Rte De Chateauneuf | 178 050 € | 98 m² | 1 817 € |
| 09/07/2025 | 1 Pl Des Eglantines | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue Alain Fournier | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 24/06/2025 | 12 Rue Du Moulin | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue De Sully | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De L Ancienne Gare | 225 320 € | 110 m² | 2 048 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue De Sully | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 25/03/2025 | 19ter Rue De Champfleury | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Le Poirier | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/03/2025 | 5402 Rue D Orleans | 143 500 € | 100 m² | 1 435 € |