225 566 €
T7
123 m²
TIGY
45510
-2%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 566 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
TIGY (45510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 566 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 713 €
Prix net vendeur
215 853 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 197 €
Capital à emprunter
242 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
16 236 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 45 Rue De Sully | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De L Ancienne Gare | 225 320 € | 110 m² | 2 048 € |
| 25/03/2025 | 19ter Rue De Champfleury | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 14/03/2025 | 5402 Rue D Orleans | 143 500 € | 100 m² | 1 435 € |
| 08/03/2025 | 1 Rue De Sologne | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/01/2025 | 19 Rte De Chateauneuf | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Alain Fournier | 298 634 € | 130 m² | 2 297 € |
| 18/10/2024 | 9 All Des Bouleaux | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Du Chateau Gaillard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue De Sologne | 162 000 € | 141 m² | 1 149 € |
| 26/07/2024 | 39 Rue De Sully | 82 000 € | 98 m² | 837 € |
| 18/06/2024 | 40 Che De L Oeuf | 239 200 € | 139 m² | 1 721 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Maurice Genevoix | 199 900 € | 103 m² | 1 941 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Alain Fournier | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 16/12/2023 | 7 Rue Des Vignes | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |