138 000 €
T6
150 m²
TIGY
45510
-50%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TIGY (45510) • Tigy
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
19 800 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TIGY ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 45 Rue De Sully | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 09/01/2025 | 19 Rte De Chateauneuf | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Alain Fournier | 298 634 € | 130 m² | 2 297 € |
| 18/10/2024 | 9 All Des Bouleaux | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Du Chateau Gaillard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Alain Fournier | 287 500 € | 168 m² | 1 711 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue De Sologne | 162 000 € | 141 m² | 1 149 € |
| 28/06/2024 | 40 Rue Des Etangs | 291 500 € | 165 m² | 1 767 € |
| 18/06/2024 | 40 Che De L Oeuf | 239 200 € | 139 m² | 1 721 € |
| 03/05/2023 | 17b Rue Des Vignes | 354 000 € | 165 m² | 2 145 € |