239 900 €
T4
70 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU
38230
+55%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU (38230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Pl De La Mairie | 562 000 € | 70 m² | 8 029 € |
| 14/03/2025 | 49 Rue De Bourgoin | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 20/12/2024 | 19ter Rte De Cremieu | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 14/11/2024 | 82 Rue De Bourgoin | 231 320 € | 59 m² | 3 921 € |
| 29/07/2024 | 82 Rue De Bourgoin | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 12/07/2024 | 19b Rte De Cremieu | 134 175 € | 77 m² | 1 743 € |
| 09/07/2024 | Merlattes | 308 900 € | 88 m² | 3 510 € |
| 13/06/2024 | 23 Rte De Cremieu | 176 550 € | 50 m² | 3 531 € |
| 14/03/2024 | 6 Rue De La Riviere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 04/01/2024 | Merlattes | 339 900 € | 80 m² | 4 249 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue De L Eglise | 304 700 € | 79 m² | 3 857 € |
| 30/08/2023 | 19b Rte De Cremieu | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De L Eglise | 213 450 € | 61 m² | 3 499 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp De Pan Perdu | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |