265 000 €
T5
74 m²
TIGNES
73320
-63%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 74 m²
TIGNES (73320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 768 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TIGNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5185 Res Super Tignes | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 30/04/2025 | 5725 Res L'ecrin Des Neiges | 1 058 285 € | 85 m² | 12 450 € |
| 30/04/2025 | 5255 Imm Le Bec Rouge | 761 205 € | 70 m² | 10 874 € |
| 25/04/2025 | 5774 Res Le Telemark | 330 795 € | 68 m² | 4 865 € |
| 18/03/2025 | 5210 Imm Le Savoy | 524 295 € | 57 m² | 9 198 € |
| 10/12/2024 | 5231 Le Rosset | 850 000 € | 70 m² | 12 143 € |
| 16/09/2024 | 5280b Res Les Hauts De Val Claret | 770 000 € | 55 m² | 14 000 € |
| 16/09/2024 | 5275g Imm La Moutiere | 508 700 € | 54 m² | 9 420 € |
| 13/09/2024 | 5754 Res Maison Neuve | 961 350 € | 77 m² | 12 485 € |
| 11/09/2024 | 5279a Imm Le Prariond | 670 000 € | 57 m² | 11 754 € |
| 10/09/2024 | 5441 Imm Les Rives | 1 012 150 € | 68 m² | 14 885 € |
| 10/09/2024 | 5182 Imm Horizon 2000 | 391 000 € | 62 m² | 6 306 € |
| 05/09/2024 | 5276 Imm Le Grand Tichot | 453 000 € | 57 m² | 7 947 € |
| 05/08/2024 | 5275c Imm Les Volnets I | 658 900 € | 58 m² | 11 360 € |
| 05/08/2024 | 5784b Res Kalinda | 348 385 € | 65 m² | 5 360 € |