745 000 €
T2
45 m²
TIGNES
73320
+66%
vs marché
16 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TIGNES (73320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-42 170 €
Prix net vendeur
702 830 €
Frais de notaire
+50 031 €
Émoluments
7 215 €
Droits & taxes
41 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 031 €
Capital à emprunter
795 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 503 €/mois | 28 797 €/mois | 798 252 € | 82 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 975 €/mois | 21 136 €/mois | 837 000 € | 121 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 908 100 € | 192 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 987 120 € | 271 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 1 068 900 € | 353 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
5 940 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-4 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TIGNES ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TIGNES
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783 000 € | 14 774 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T4 TIGNES
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T3 TIGNES
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785 000 € | 14 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 TIGNES
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T3 TIGNES
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785 000 € | 14 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5440 Imm Le Rond Point Des Pist | 321 225 € | 29 m² | 11 077 € |
| 12/06/2025 | 5185 Res Super Tignes | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 11/06/2025 | 5462a Res Les Hameaux Du Borsat | 274 750 € | 29 m² | 9 474 € |
| 06/06/2025 | 5280b Res Les Hauts De Val Claret | 464 000 € | 42 m² | 11 048 € |
| 05/06/2025 | 5254 Imm Le Bec Rouge | 400 700 € | 38 m² | 10 545 € |
| 02/06/2025 | 5222 Imm Le Rosset | 556 050 € | 52 m² | 10 693 € |
| 21/05/2025 | 5197a Imm Home Club | 419 000 € | 35 m² | 11 971 € |
| 21/05/2025 | 5226 Imm Les Hauts Lieux | 300 175 € | 30 m² | 10 006 € |
| 23/04/2025 | 5440 Imm Le Rond Point Des Pist | 280 200 € | 25 m² | 11 208 € |
| 09/04/2025 | 5255 Imm Le Bec Rouge | 630 000 € | 51 m² | 12 353 € |
| 03/04/2025 | 5254a Ctre Commercial Le Bec Rouge | 345 350 € | 49 m² | 7 048 € |
| 20/03/2025 | 5204 Imm Les Roches Rouges | 501 130 € | 53 m² | 9 455 € |
| 18/03/2025 | 5210 Imm Le Savoy | 524 295 € | 57 m² | 9 198 € |
| 21/02/2025 | 5283 Imm Le Bollin | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 30/12/2024 | 5206 Imm Le Kandahar | 394 000 € | 50 m² | 7 880 € |