549 000 €
T2
37 m²
TIGNES
73320
+49%
vs marché
14 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
TIGNES (73320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 075 €
Prix net vendeur
517 925 €
Frais de notaire
+37 349 €
Émoluments
5 442 €
Droits & taxes
30 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 349 €
Capital à emprunter
586 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 588 756 € | 61 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 142 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 727 920 € | 200 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
4 884 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-3 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TIGNES ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TIGNES
|
472 500 € | 13 500 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5445 Imm Le Grand Ski | 181 600 € | 23 m² | 7 896 € |
| 26/06/2025 | 5440 Imm Le Rond Point Des Pist | 321 225 € | 29 m² | 11 077 € |
| 12/06/2025 | 5185 Res Super Tignes | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 11/06/2025 | 5462a Res Les Hameaux Du Borsat | 274 750 € | 29 m² | 9 474 € |
| 06/06/2025 | 5280b Res Les Hauts De Val Claret | 464 000 € | 42 m² | 11 048 € |
| 05/06/2025 | 5254 Imm Le Bec Rouge | 400 700 € | 38 m² | 10 545 € |
| 02/06/2025 | 5222 Imm Le Rosset | 556 050 € | 52 m² | 10 693 € |
| 21/05/2025 | 5226 Imm Les Hauts Lieux | 300 175 € | 30 m² | 10 006 € |
| 21/05/2025 | 5197a Imm Home Club | 419 000 € | 35 m² | 11 971 € |
| 30/04/2025 | 5197a Imm Home Club | 204 000 € | 24 m² | 8 500 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Boucle Des Roches Rouges | 156 000 € | 23 m² | 6 783 € |
| 23/04/2025 | 5440 Imm Le Rond Point Des Pist | 280 200 € | 25 m² | 11 208 € |
| 10/04/2025 | 5458c Imm Nouvelles Res De Tigne | 207 270 € | 23 m² | 9 012 € |
| 09/04/2025 | 5255 Imm Le Bec Rouge | 630 000 € | 51 m² | 12 353 € |
| 03/04/2025 | 5254a Ctre Commercial Le Bec Rouge | 345 350 € | 49 m² | 7 048 € |