1 190 000 €

T3 95 m²

TIGNES 73320

+12% vs marché

12 526 €/m²

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1 190 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²

TIGNES (73320)

Garage

Au coeur du quartier historique de Tignes 1550, sur le célèbre domaine de ski Tignes Val d'Isère, dans Résidence Cachemire, appartement haut de gamme. Tignes 1550 devient depuis mo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 175 €/mois	45 985 €/mois	1 274 700 €	132 097 €	3,15%
10 ans	11 139 €/mois	33 755 €/mois	1 336 680 €	194 077 €	3,20%
15 ans	8 057 €/mois	24 415 €/mois	1 450 260 €	307 657 €	3,30%
20 ans	6 568 €/mois	19 903 €/mois	1 576 320 €	433 717 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 707 000 €	564 397 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,05%

12 540 €/an

Rendement net

0,66%

après charges

Cashflow

-6 742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 3p, TIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TIGNES ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TIGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5725 Res L'ecrin Des Neiges	1 058 285 €	85 m²	12 450 €
04/11/2024	5275c Imm Les Volnets I	1 280 000 €	95 m²	13 474 €
13/09/2024	5754 Res Maison Neuve	961 350 €	77 m²	12 485 €
12/07/2024	5282b Chl 72	1 161 400 €	95 m²	12 225 €
10/07/2024	5251 Imm La Combe Folle	1 053 000 €	80 m²	13 163 €
21/06/2024	6000 Res La Divaria Ii	785 000 €	83 m²	9 458 €
12/12/2023	5754 Res Maison Neuve	1 090 820 €	82 m²	13 303 €
03/10/2023	5277b Imm Le Curling	959 000 €	86 m²	11 151 €
07/04/2023	5226 Imm Les Hauts Lieux	1 294 510 €	86 m²	15 052 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).