436 800 €
T7
128 m²
TIGERY
91250
-7%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
TIGERY (91250) • Tigery
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 896 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TIGERY
|
436 800 € | 3 360 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 TIGERY
|
447 000 € | 3 664 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 TIGERY
|
447 000 € | 3 664 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
410 000 € | 3 228 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
385 000 € | 2 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
374 000 € | 3 041 € | 123 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 All Du Plessis | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Galilee | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Des Jonquilles | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 14ter All Des Myosotis | 344 600 € | 118 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Saint Pierre | 337 570 € | 114 m² | 2 961 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Bicheriot | 453 000 € | 129 m² | 3 512 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Marronniers | 330 300 € | 110 m² | 3 003 € |
| 20/12/2023 | 48 Rue Des Marronniers | 376 000 € | 105 m² | 3 581 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Cdt Maurice Lissac | 348 800 € | 113 m² | 3 087 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue Du Bicheriot | 391 000 € | 133 m² | 2 940 € |
| 02/08/2023 | 2 Pl Kepler | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl Copernic | 374 000 € | 114 m² | 3 281 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 346 750 € | 102 m² | 3 400 € |