399 000 €
T6
118 m²
TIGERY
91250
-8%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
TIGERY (91250) • Tigery
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 576 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 All Du Plessis | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Des Jonquilles | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 14ter All Des Myosotis | 344 600 € | 118 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Saint Pierre | 337 570 € | 114 m² | 2 961 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Bicheriot | 453 000 € | 129 m² | 3 512 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Marronniers | 330 300 € | 110 m² | 3 003 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Du Saut Du Loup | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 16/04/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 20/12/2023 | 48 Rue Des Marronniers | 376 000 € | 105 m² | 3 581 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Cdt Maurice Lissac | 348 800 € | 113 m² | 3 087 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue Du Bicheriot | 391 000 € | 133 m² | 2 940 € |
| 02/08/2023 | 2 Pl Kepler | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl Copernic | 374 000 € | 114 m² | 3 281 € |
| 23/05/2023 | 26 Rue Isaac Newton | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |