420 000 €
T7
166 m²
TIGERY
91250
-31%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
TIGERY (91250) • Tigery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
21 912 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TIGERY
|
420 000 € | 2 530 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 TIGERY
|
420 000 € | 2 530 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
421 000 € | 2 631 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
430 000 € | 2 275 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTRY SUR SEINE
|
433 340 € | 2 145 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTRY SUR SEINE
|
433 340 € | 2 145 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
399 390 € | 2 194 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
399 360 € | 2 450 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
399 360 € | 2 450 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
395 000 € | 2 423 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTRY SUR SEINE
|
395 000 € | 2 423 € | 163 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 19 Rue De La Bergerie | 579 350 € | 180 m² | 3 219 € |
| 19/12/2024 | 9 Che Des Vignes | 618 500 € | 190 m² | 3 255 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Galilee | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue Du Bicheriot | 391 000 € | 133 m² | 2 940 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 443 000 € | 160 m² | 2 769 € |
| 02/08/2023 | 2 Pl Kepler | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |