154 800 €

T4 65 m²

TIFFAUGES 85130

+9% vs marché

2 382 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

154 800 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 65 m²

TIFFAUGES (85130) • Tiffauges

Niveaux 2

Terrain 202 m²

Construction 1800

Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D 217 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cette charmante maison sans travaux à prévoir. à vendre située sur la VALLEE de TORFOU, à proximité de TIFFAUGES, 15 KM des HERBIERS et de MONTAIGU, 20 de CHOLET, la gare...

Quartier Tiffauges

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 371 €

Prix net vendeur 147 429 €

Frais de notaire +11 938 €

Émoluments 1 890 €

Droits & taxes 8 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 738 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 738 €

Capital à emprunter 166 738 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 993 €/mois	6 039 €/mois	167 412 €	17 348 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 463 €/mois	4 433 €/mois	175 560 €	25 496 €	3,20%
15 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	190 440 €	40 376 €	3,30%
20 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	207 120 €	57 056 €	3,40%
25 ans	747 €/mois	2 264 €/mois	224 100 €	74 036 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

8 580 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-486 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 4p, TIFFAUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TIFFAUGES ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TIFFAUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MARTIN DES TILLEULS	158 000 €	2 107 €	75 m²	4	Voir
T4 ST MARTIN DES TILLEULS	158 000 €	2 107 €	75 m²	4	Voir
T5 LA GAUBRETIERE	163 000 €	2 173 €	75 m²	5	Voir
T5 LA GAUBRETIERE	163 000 €	2 173 €	75 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	11 Cite De La Promenade	125 000 €	83 m²	1 506 €
03/01/2025	12 Rue Saint Lazare	120 000 €	74 m²	1 622 €
08/10/2024	12 Cite Des Coteaux	120 000 €	68 m²	1 765 €
01/08/2024	25 Rue Du Chateau	125 000 €	69 m²	1 812 €
26/06/2024	2 Rue Des Cordes	80 000 €	67 m²	1 194 €
17/05/2023	2 Rue Des Moines	138 500 €	75 m²	1 847 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).