255 135 €
T4
89 m²
TIERCE
49125
+19%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 135 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 149 €
Prix net vendeur
242 986 €
Frais de notaire
+18 492 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 627 €
Capital à emprunter
273 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 42 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 296 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIOLLAY
|
257 477 € | 2 549 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
258 500 € | 2 904 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
258 500 € | 2 904 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
258 500 € | 2 904 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIOLLAY
|
259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 TIERCE
|
250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIOLLAY
|
249 235 € | 2 865 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRIOLLAY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIOLLAY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIOLLAY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TIERCE
|
243 700 € | 2 769 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
241 637 € | 2 392 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
239 500 € | 2 238 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Des Erables | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue De Longchamp | 177 500 € | 75 m² | 2 367 € |
| 22/12/2025 | 5 Pas D'auteuil | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Val De Sarthe | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Maine | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 06/10/2025 | 1171 Che De Coue | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Des Noyers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Du Val De Sarthe | 161 840 € | 100 m² | 1 618 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Fauvettes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Noyers | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Des Glycines | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/07/2025 | 46 Rue Du Val De Sarthe | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue De La Cormerie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Des Emottais | 107 200 € | 81 m² | 1 323 € |