664 650 €
Bien
264 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
2 518
€/m²
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Bien • 10 pièces • 264 m²
TIERCE (49125)
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
Propriété d'exception en exclusivité au cœur de Tiercé – volumes, confort et art de recevoir Idéalement située en plein centre de Tiercé, cette propriété rare bénéficie d'un emplac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 650 €
Prix net vendeur
633 000 €
Frais de notaire
+45 242 €
Émoluments
6 545 €
Droits & taxes
37 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 892 €
Capital à emprunter
709 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 485 €/mois | 25 712 €/mois | 712 740 € | 73 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 228 €/mois | 18 873 €/mois | 747 360 € | 108 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 810 900 € | 171 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 881 520 € | 242 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 954 300 € | 315 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
34 848 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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