258 900 €
T5
120 m²
TIERCE
49125
-7%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TIERCE (49125)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIERCE
2 017-2 167€
49j
2 150-2 300€
48j
2 455-2 605€
36j
2 762-2 912€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp De La Chaussee | 375 500 € | 144 m² | 2 608 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 28/01/2025 | 247 Rte D Etriche | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Berthelot De Villeneuve | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Butte | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 28/11/2024 | 12b Rte De Montreuil | 276 000 € | 132 m² | 2 091 € |
| 28/10/2024 | 14 Che Du Portineau | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 415 000 € | 133 m² | 3 120 € |
| 14/10/2024 | 58 Imp Des Roseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Bourg Joly | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 19/09/2024 | 446 Rte Des Popailles | 382 500 € | 137 m² | 2 792 € |