218 850 €
T4
130 m²
TIERCE
49125
-32%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 850 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
TIERCE (49125) • Tiercé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 424 €
Prix net vendeur
209 426 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 040 €
Capital à emprunter
235 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 904 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
17 160 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp De La Chaussee | 375 500 € | 144 m² | 2 608 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 28/01/2025 | 247 Rte D Etriche | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Berthelot De Villeneuve | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Butte | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 28/11/2024 | 12b Rte De Montreuil | 276 000 € | 132 m² | 2 091 € |
| 28/10/2024 | 14 Che Du Portineau | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 415 000 € | 133 m² | 3 120 € |
| 14/10/2024 | 58 Imp Des Roseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Bourg Joly | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 19/09/2024 | 446 Rte Des Popailles | 382 500 € | 137 m² | 2 792 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue De La Madeleine | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |