83 349 €
Bien
588 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
142
€/m²
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Bien • 588 m²
TIERCE (49125)
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé à Tiercé (49125) à 20km d'Angers, ce terrain constructible et viabilisé offre une opportunité unique d'acquérir un espace idéal pour réaliser un projet résidentiel. Niché dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 969 €
Prix net vendeur
79 380 €
Frais de notaire
+7 270 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 619 €
Capital à emprunter
90 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 90 972 € | 9 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 95 400 € | 13 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 103 500 € | 21 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 40 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
93,12%
77 616 €/an
Rendement net
59,58%
après charges
Cashflow
+3 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 468 €/an
Charges copro. NR
3 528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 433 €/an
GLI (2,5%)
1 940 €/an
Vacance locative
6 465 €/an
Total charges
23 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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