85 192 €
Bien
601 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
142
€/m²
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Bien • 601 m²
TIERCE (49125)
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé à Tiercé (49125) à 20km d'Angers, ce terrain de 601 m² offre un emplacement privilégié dans un quartier en plein essor, à proximité de toutes les commodités. Nichée dans un c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 192 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 057 €
Prix net vendeur
81 135 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 582 €
Capital à emprunter
92 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
93,12%
79 332 €/an
Rendement net
59,58%
après charges
Cashflow
+4 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 611 €/an
Charges copro. NR
3 606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 553 €/an
GLI (2,5%)
1 983 €/an
Vacance locative
6 608 €/an
Total charges
24 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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