81 365 €
Bien
574 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
142
€/m²
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Bien • 574 m²
TIERCE (49125)
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé à Tiercé (49125) à 20km d'Angers, ce terrain borné, constructible et viabilisé (lot C) offre une opportunité rare d'investissement dans un environnement privilégié. Niché dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 875 €
Prix net vendeur
77 490 €
Frais de notaire
+7 140 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 505 €
Capital à emprunter
88 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
93,12%
75 768 €/an
Rendement net
59,57%
après charges
Cashflow
+3 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 314 €/an
Charges copro. NR
3 444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 304 €/an
GLI (2,5%)
1 894 €/an
Vacance locative
6 311 €/an
Total charges
23 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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