187 500 €
T3
56 m²
TIERCE
49125
+22%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
TIERCE (49125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
178 571 €
Frais de notaire
+14 073 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 573 €
Capital à emprunter
201 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
7 392 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TIERCE ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue De Longchamp | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 20/02/2025 | 34 Rue D Anjou | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 665 Che Des Caves | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Francoise Dolto | 123 744 € | 63 m² | 1 964 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue Berthelot De Villeneuve | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Du Val De Sarthe | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Des Noyers | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue De Longchamp | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue Des Glycines | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 20/11/2023 | 5546 Bourienne | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 20/11/2023 | 15b Rue De La Chapelle | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 16/11/2023 | 18 Rue Du Val De Sarthe | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/10/2023 | 2 Cour De La Barre | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Stade | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |