754 000 €
T6
160 m²
THYEZ
74300
+29%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit754 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 000 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 553 €
Capital à emprunter
805 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 629 €/mois | 29 179 €/mois | 808 836 € | 83 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 848 160 € | 123 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 920 160 € | 195 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 1 000 320 € | 275 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 1 083 000 € | 358 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
21 120 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THYEZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 4 088 € | 171 m² | 6 | Voir |
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Pigeonniere | 451 700 € | 145 m² | 3 115 € |
| 18/10/2024 | 1291 Rte De Rontalon | 420 600 € | 134 m² | 3 139 € |
| 23/07/2024 | 150 Rue De La Concorde | 547 593 € | 140 m² | 3 911 € |
| 19/01/2024 | 39 Rue De La Pigeonniere | 431 864 € | 163 m² | 2 649 € |
| 08/01/2024 | 1189 Rte De Plessy | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 08/09/2023 | 44 Rue De Ternier | 402 200 € | 137 m² | 2 936 € |
| 31/08/2023 | 41 Rue De La Pigeonniere | 794 600 € | 169 m² | 4 702 € |
| 09/06/2023 | 996 Rte Du Coteau | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 11/05/2023 | 68 Imp Des Tournesols | 494 000 € | 170 m² | 2 906 € |