582 900 €
T5
110 m²
THYEZ
74300
+30%
vs marché
5 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 101 €
Prix net vendeur
557 799 €
Frais de notaire
+40 084 €
Émoluments
5 824 €
Droits & taxes
32 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 984 €
Capital à emprunter
622 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 625 464 € | 64 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 655 920 € | 95 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 711 540 € | 150 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 773 520 € | 212 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 520 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THYEZ ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THYEZ
|
582 900 € | 5 299 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARACHES
|
598 000 € | 5 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
601 500 € | 5 621 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
603 660 € | 5 642 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
559 650 € | 5 042 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
544 200 € | 5 039 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
528 900 € | 4 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
528 900 € | 4 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 75 All Des Iles D'arve | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 13/12/2024 | 25 All Des Moineaux | 428 300 € | 127 m² | 3 372 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 10/10/2024 | 172 Rte Des Lanches | 469 000 € | 112 m² | 4 188 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 23/09/2024 | 775 Rue Des Grands Champs | 447 900 € | 119 m² | 3 764 € |
| 31/05/2024 | 5002f Rte Des Bossons | 527 000 € | 116 m² | 4 543 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Granges | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 30/04/2024 | 645 Rte De La Riolle | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 12/04/2024 | 16 All Des Merles | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 22/03/2024 | 32 Av Des Melezes | 411 000 € | 126 m² | 3 262 € |
| 20/02/2024 | 11 All Des Thuyas | 307 500 € | 91 m² | 3 379 € |
| 16/02/2024 | 65 All Des Prunus | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |