465 000 €

T5 250 m²

THUSY 74150

-47% vs marché

1 860 €/m²

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465 000 €

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Maison • 5 pièces • 250 m²

THUSY (74150) • Thusy

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Thusy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 946 €/mois	18 018 €/mois	499 464 €	51 722 €	3,15%
10 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	523 800 €	76 058 €	3,20%
15 ans	3 157 €/mois	9 567 €/mois	568 260 €	120 518 €	3,30%
20 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	617 760 €	170 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 230 €/mois	6 758 €/mois	669 000 €	221 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

33 000 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-1 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, THUSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THUSY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THUSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).