390 000 €
T5
90 m²
THUSY
74150
+24%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THUSY (74150) • Thusy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 880 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUSY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THUSY
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390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THUSY
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390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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389 900 € | 3 860 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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389 900 € | 3 860 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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389 900 € | 3 860 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSY
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389 000 € | 3 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMPIGNY BONNEGUETE
|
394 722 € | 3 987 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL DE FIER
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LORNAY
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382 000 € | 3 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLIERES
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 17c Che Des Ecores | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 13/11/2024 | 950 Rte De Croisonnaz | 207 780 € | 106 m² | 1 960 € |
| 24/10/2024 | 57 Mte Des Devins | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 16/10/2024 | 2416 Rte De La Combe | 400 200 € | 82 m² | 4 880 € |
| 04/03/2024 | 89 Mte Des Devins | 324 450 € | 80 m² | 4 056 € |
| 19/02/2024 | 21 Che Du Buisson Rond | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 10/01/2024 | 2502 Rte De La Combe | 481 500 € | 101 m² | 4 767 € |
| 21/09/2023 | 464 Che Du Moulin | 322 000 € | 79 m² | 4 076 € |
| 18/09/2023 | 1986 Rte De La Combe | 370 900 € | 99 m² | 3 746 € |