198 577 €
Bien
104 m²
THURY
89520
N/A
vs marché
1 909
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
THURY (89520)
Jardin
Grande parcelle constructible à 10 minutes de Saint Sauveur en Puisaye et Saint Amand en Puisaye. . Terrain proposé et vendu par un tiers, sous réserve de disponibilité et d'accord...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 456 €
Prix net vendeur
189 121 €
Frais de notaire
+14 797 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 374 €
Capital à emprunter
213 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 584 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 204 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 98 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 728 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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