171 000 €
T5
113 m²
THURY
89520
+11%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
THURY (89520)
Terrain
930 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 364 €
Prix net vendeur
163 636 €
Frais de notaire
+13 049 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 049 €
Capital à emprunter
184 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
14 916 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THURY ↗ +6.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THURY
|
171 000 € | 1 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR EN PUISAYE
|
164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTENOY
|
180 000 € | 1 295 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENOY
|
180 000 € | 1 295 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR EN PUISAYE
|
180 000 € | 1 295 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENOY
|
180 000 € | 1 295 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREIGNY
|
160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINPUITS
|
157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 All Du Roichat | 379 200 € | 120 m² | 3 160 € |
| 12/02/2025 | 15 Av De La Forterre | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Guichet | 30 000 € | 118 m² | 254 € |
| 13/09/2024 | 7x Rue Du Boichet | 11 900 € | 100 m² | 119 € |
| 12/08/2024 | 3 Av De La Forterre | 106 000 € | 113 m² | 938 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue De La Garenne | 114 000 € | 102 m² | 1 118 € |
| 02/08/2023 | 200 Gemigny | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 22/06/2023 | 263 Grangette | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 14/06/2023 | 3 Rte De La Porte D'auxerre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Fosses | 88 500 € | 124 m² | 714 € |