79 000 €
T4
102 m²
THURY
21340
-34%
vs marché
775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
THURY (21340) • Thury
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,04%
13 464 €/an
Rendement net
10,76%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THURY
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T4 CORMOT LE GRAND
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79 000 € | 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMOT LE GRAND
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79 000 € | 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROCHEPOT
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85 000 € | 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEPOT
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85 000 € | 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEPOT
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85 000 € | 714 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEPOT
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85 000 € | 714 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 CORMOT LE GRAND
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85 000 € | 802 € | 106 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5161 Les Vaux | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 30/10/2024 | 5085 L Ouche Marechaux | 45 100 € | 103 m² | 438 € |
| 07/02/2024 | 5193 Rieure | 78 000 € | 98 m² | 796 € |
| 29/11/2023 | 5113 La Chaume | 137 778 € | 90 m² | 1 531 € |
| 30/08/2023 | 5145 Hameau Du Plessis | 95 000 € | 107 m² | 888 € |