325 000 €
Bien
175 m²
THURINS
69510
N/A
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 175 m²
THURINS (69510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
23 100 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Che De La Martiniere | 475 300 € | 150 m² | 3 169 € |
| 25/11/2024 | 10 Lot De La Butte | 746 470 € | 180 m² | 4 147 € |
| 29/08/2024 | 23 Che De La Martiniere | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 26/06/2024 | 3 Pl De La Grand Font | 390 200 € | 208 m² | 1 876 € |
| 13/06/2024 | 1 Pl Dugas | 357 900 € | 140 m² | 2 556 € |
| 15/01/2024 | 5154 Le Martin | 443 200 € | 210 m² | 2 110 € |
| 12/07/2023 | 5 Rte D Yzeron | 517 020 € | 150 m² | 3 447 € |