469 900 €
T8
200 m²
THURINS
69510
-38%
vs marché
2 350
€/m²
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Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
THURINS (69510) • Thurins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 073 €
Prix net vendeur
451 827 €
Frais de notaire
+32 815 €
Émoluments
4 808 €
Droits & taxes
26 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 715 €
Capital à emprunter
502 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 52 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
26 400 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 10 Lot De La Butte | 746 470 € | 180 m² | 4 147 € |
| 26/06/2024 | 3 Pl De La Grand Font | 390 200 € | 208 m² | 1 876 € |
| 15/01/2024 | 5154 Le Martin | 443 200 € | 210 m² | 2 110 € |